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公募REITs重塑新赛道 券商发力抢先

今年8月,中国证监会发布实施了《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》,我国基础设施领域公募房地产投资信托基金试点开始加快。

今年8月,中国证监会发布实施了《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》,我国基础设施领域公募房地产投资信托基金试点开始加快。近期,沪深两市证券交易所和基金业协会的相关规定陆续向社会公开征求意见,公募房地产投资信托基金也逐渐临近。

上市房地产投资信托基金作为一条潜在市场规模达万亿元的新轨道,为证券公司等机构的发展带来了新的机遇。证券时报记者了解到,目前不少机构都在努力布局公募REITs,人才和项目成为竞争的焦点。

第一创业证券董事总经理、结构产品部部长邓国山表示:“对于证券公司来说,公开房地产投资信托基金不仅意味着一项有待探索的庞大新业务,而且是股票、债券等传统投行和资产管理业务之外的差异化竞争轨道。”

重塑新赛道

我国基础设施公共REITs有足够的发展空间。据统计,仅2003年至2017年,我国基础设施投资累计规模就高达1.08万亿元。考虑到一定的折旧率,即使按1%的证券化率计算,REITs转化为REITs的规模也有望达到万亿级。

中国REITs论坛2020年会主席、国务院参事徐宪平表示,中国标准公募REITs产品的潜在规模应在5万亿元至14万亿元之间,可以撬动3倍(约15万亿元至42万亿元)的投资。

万亿规模的产品显然会给市场带来巨大的变化。德邦证券相关负责人对记者表示,在国外成熟市场,REITs具有收益稳定、分红高、流动性强的特点。它被投资者视为继股票、债券、现金之外的第四大投资品种,在资本市场上占有重要地位。通过公共REITs引导社会资金投资收益稳定的基础设施项目,可以满足部分社会资本对稳定现金分红收益和资产配置的需求,风险波动较小。

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