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美国地产投资基金

字号:TT 来源:金投基金网 2015-6-26 9:42:51 编辑:zhumeilan 我要纠错 0
摘要

在目前全球化的投资理财配置中,海外资产投资受到越来越多的关注。

在目前全球化的投资理财配置中,海外资产投资受到越来越多的关注。美元形式的投资又比较受投资者青睐,主要基于以下两个理由:第一:人民币通货膨胀严重,资产贬值预期强烈,人们需要持有价值更稳当资产。第二:人民币结束单边升值,美元重回强势,持有部分美元资产既可以分散单一投资的风险,又有可能获得美元升值的汇率回报。

为了迎合投资者海外资产配置需求,现推出美国地产基金2号,募集资金投资于美国犹他州盐湖城公寓房项目。10万美金起购,存续期预计3-5年,预期年化收益12%-15%,在项目存续期按季度分配约6%-7%/年租金收益,项目退出时增值收益预计30%左右。

投资亮点:

1、有安全边际:该项目以低于银行评估价购入,购入即有增值。

2、收益稳健:该项目的两个小区目前有 99%左右的出租率, 租金回报稳健。同时平均租金低于周边小区,有提升空间。

3、低息高杠杆: 该项目获得了银行的认可,将从银行获得 75% 的低利率(4.5%)贷款。投资人实际杠杆在 2.8倍左右,大大增加收益比例。

4、收益高:租金收入扣除物业管理费用、银行贷款费用以及项目管理费用后预计6%-7%年,高于普通出租类物业5%的收益率。带杠杆后项目退出收益显著提高。

5、专业创造价值:项目管理方将进行设施的改善,以及租户的调整,通过提高租金、控制费用、提高项目的现金流,从而提升项目估值。

6、项目运作方历史业绩好: 投资项目位于美国犹他州,总投资近7000万美元,共计628套公寓,由创赢基金2号和美国合作伙伴共同投资。该合作伙伴旗下目前已运作过16个同类型地产项目,目前退出项目年化收益在20%-50%不等。

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