公募REITs首份年报出炉——博时蛇口产园REIT基础设施项目出租率88%-第2页

0阅读

2022-3-17 10:37:40

公募REITs首份年报出炉。3月15日晚，博时蛇口产园REIT披露了2021年年度报告。年报显示，其基础设施项目出租率88%。

管理人解释称，园区部分客户续租情况不及预期，且出现部分客户提前退租现象。但项目成本总体控制良好，全年实际成本支出1201.41万元,全年累计预算完成率95%，通过节约成本费用，同时考虑罚没押金收入及购买货币基金理财增加利息收入，基金层面实现的息税折旧摊销前利润(EBITDA)较现金流预测的完成率为101%。

对于续租不及预期的情况，管理人表示，去年四季度时已采取一系列管控措施，园区客户续租情况良好，到期客户全部成功续租。但仍出现部分租户提前退租情况，一定程度上导致基础设施项目出现重新招商空置期、重新出租免租期的损失，不过较去年三季度情况有所好转。同时，针对部分租户提前退租及历史欠租情况，管理人已积极沟通、协调并督促外部运营机构加大招租力度。

粗放式园区扩张时代已过去

展望未来，管理人在年报中指出，产业园的行业发展已由增量转向存量盘活的战略转型期，粗放式的园区扩张时代已经过去，企业需要在现有存量的基础上进行盈利深挖，打造精细化运营模式，促使园区业务产生持续性利润贡献。

从行业需求来看，市场需求受产业升级、转移，自贸区等要素激发，行业发展将出现结构化差异。产业转移作为直接推动力，不同地区在不同阶段将出现不同的市场需求。从行业供给来看，市场供给与供应商数量、区域规划等密切相关。园区的市场供给逐步呈现出专业化、多元化的特征。以深圳为例，为进一步加大对产业的支持力度，近年来，深圳陆续通过新建、改造、整治等方式增加了产业园区的供应量。

此外，管理人还表示，城市规划与产业园产业发展方向和未来发展计划高度契合。同时，深圳市正在不断加大交通设施投资力度。围绕该产业园，地铁12号线将会建成通车，但2022年仍处在施工阶段，短期对产业园有部分不利影响，但长期看，有较大利好效应。

来源：中国证券报·中证网作者：陈晓刚

首页上一页 1 2

免责声明本文来自第三方投稿，投稿人在金投网发表的所有信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）仅代表个人观点，不保证该信息的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等，版权归属于原作者，如无意侵犯媒体或个人知识产权，请来电或致函告之，本站将在第一时间处理。金投网发布此文目的在于促进信息交流，不存在盈利性目的，此文观点与本站立场无关，不承担任何责任。未经证实的信息仅供参考，不做任何投资和交易根据，据此操作风险自担。侵权及不实信息举报邮箱至：tousu@cngold.org。

货币基金理财基金分红

<上一篇 国融基金：增加前海排排网基金为旗下基金销售机构并参加优惠活动

下一篇> 睿远基金将使用固有资金申购旗下公募基金拟申购金额不低于1.5亿元