公募REITs首份年报出炉——博时蛇口产园REIT基础设施项目出租率88%

公募REITs首份年报出炉。3月15日晚，博时蛇口产园REIT披露了2021年年度报告。年报显示，其基础设施项目出租率88%。管理人指出，产业园的行业发展已由增量转向存量盘活的战略转型期，粗放式的园区扩张时代已经过去。

个人投资者持有份额上升

博时蛇口产园REIT披露的年报显示，自2021年6月7日至2021年12月31日期间，基金净利润2685.45万元，经营活动产生的现金流量净额7007.06万元。截至报告期末，基金总资产25.90亿元。

截至2021年12月31日，博时蛇口产园REIT累计实现营业收入7691.42万元，其中租金收入占88.75%，物业收入占11.25%。全年累计预算完成率95%。截至报告期末，基础设施项目时点出租率88%；年末的租金收缴率为99%。

值得注意的是，博时蛇口产园REIT在发行之初，个人投资者一“份”难求。随着基金上市，个人投资者通过场内交易的持有份额大幅提升。截至2021年12月31日，基金持有人户数达18万，户均持有4958.38份。与发行时相比，机构投资者持有份额减少，由7.96亿份减少至7.45亿份；个人投资者持有份额上升，由6787.91万份升至1.55亿份，个人投资者份额占总份额比例升至17.22%。

公募REITs的分红率备受投资者关注。年报显示，博时蛇口产园REIT于2021年12月2日进行首次现金分红，收益分配基准日为2021年9月30日，每10份基金份额发放红利0.2740元人民币，分红金额为2465.91万元。

产业园整体运营情况较稳定

公募REITs的现金流收入主要取决于底层资产的运营情况，作为公募REITs管理人的主要责任在于做好底层资产管理，以实现资产的不断增值。

博时蛇口产园REIT2021年年报显示，在报告期内，产业园整体运营情况较稳定，截至2021年12月31日，基础设施项目公司租户196家，实际出租面积82696.59平方米，年底时点出租率为88%。