首单保障性租赁住房REITs获通过！另有基金公司公开招聘能源REITs团队负责人，更多参与者在路上

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2022-7-13 6:24:06

公募RIETs再迎利好消息。

7月12日，记者从深交所网站获悉，红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金(下称“红土创新租赁住房REIT”)获深交所通过，成为首单保障性租赁住房REITs。同时，鹏华深圳能源清洁能源封闭式基础设施证券投资基金(下称“鹏华深圳能源清洁能源REIT”)正式成立，首募规模35.38亿元，获74581户有效认购。

此外，记者还发现，此前称将发力REITs业务的长城基金，已在市场上招募能源REITs团队负责人和REITs基金经理。此外，创业环保、华电国际等上市公司陆续发布发行公募REITs计划。在广阔发展前景和配套政策助力下，公募REITs的发展呈现“百花齐放”态势。

公募争相布局

红土创新基金相关人士表示，根据基础设施项目的评估值11.58亿元作为募集资金规模测算，预计在2022年下半年及2023年，红土创新租赁住房REIT可供分配金额分别为2453.3万元、4918.35万元，投资者净现金流分派率分别为4.24%和4.25%。在定价合理的情况下，底层资产能够为投资者提供良好回报。

二级市场方面，从7月8日起，国金铁建重庆渝遂高速公路封闭式基础设施证券投资基金在上交所上市交易。该产品于今年6月22日完成发售，募集份额和资金规模分别为5亿份和47.93亿元。在7月5日首发当天，鹏华深圳能源清洁能源REIT的公众投资者累计认购申请就超过募集上限，提前结束募集并进行比例配售，最终配售比例不足2%。在更早的询价阶段，该基金全部配售对象拟认购数量总和为137.5280亿份，为初始网下发售份额数量的109.15倍，创下目前已发行公募REITs的行业纪录。

记者还获悉，随着公募REITs持续发展，尚未入局的基金公司也开始在市场上寻觅专门人才。比如，长城基金近日一连发布了两个REITs岗位的招聘信息，一个是能源REITs团队负责人，一个是REITs基金经理。其中，前者主要负责市场化能源类REITs项目拓展等内容，具有5年以上基础设施资产运营管理经验的应聘者优先。

长城基金总经理邱春杨此前曾对记者表示，REITs领域会是长城基金未来发展的重点布局之一，相关的队伍已经搭建完，正在争取项目，希望公司能在REITs上有所突破。

还有更多项目在路上

除上述项目外，记者了解到，目前还有更多REITs项目在路上。

A股上市公司创业环保近日公告，该公司计划透过公开募集基础设施证券投资基金的结构，选取该集团位于天津市和安徽省内三间附属公司的四个污水处理项目作为底层基础设施项目，申请发行公募REITs并于上交所上市。

此外，根据华电国际此前公告，该公司拟选取位于浙江省内的部分子公司的天然气热电联产项目作为入池资产，在上交所发行基础设施REITs。截至2021年12月31日，该资产总额合计约28.05亿元，负债总额合计约16.90亿元，2021年营业收入和利润合计约为17.56亿元和1.35亿元(经审计)。华电国际表示，发行基础设施REITs，可通过资产证券化的方式引入权益资金，盘活现有发电资产，实现资产价值重估，减少对传统债务融资的依赖，起到改善流动性、降低有息负债和资产负债率、优化长期资产负债结构等作用。

此外，在水利设施项目领域方面，据不完全统计，目前正在推动公募REITs落地的还有黔中水利枢纽项目、四川发展国润水务项目、云南灌区项目、四川能投金鼎产融控股横江水电站项目、湖南湘水发展项目、福建水投集团项目等。交通设施项目方面，目前正在推动的项目包括华泰紫金江苏交控高速公路、苏州市轨道交通一号线、绥遵高速公路等。

配套政策措施来助力

博时基金认为，公募REITs市场是一个万亿元级别的市场，符合经济转型和基础设施发展趋势，当前各方面机制正在逐步完善成熟。

需要指出的是，公募REITs的长足发展得到了地方有关部门的配套支持。北京市国资委7月8日发布关于印发《关于市管企业统筹做好疫情防控稳定经济增长的实施意见》的通知指出，鼓励企业拓宽融资渠道，对2022年新上市企业和REITs获批企业，实行工资总额单列奖励。新上市企业可单列工资总额500万元，正式获批REITs企业可单列工资总额300万元。

此外，深圳相关部门近日发布的《关于加强新市民金融服务工作的实施细则》指出，鼓励银行业金融机构运用银团贷款、保险资金通过直接投资或认购债权投资计划、股权投资计划、保险私募基金等方式，为保障性租赁住房项目提供长期资金支持。鼓励银行保险机构参与基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)。

山东省近日实施的《山东省文化和旅游企业(集团)“百企领航”培育计划》指出，加强地方政府专项债券对文旅重点项目的支持，推广运用政府和社会资本合作(PPP)、不动产投资信托基金(REITs)等方式支持文旅重点项目建设。对纳入“百企领航”培育计划的文化和旅游企业，在省级重点项目推荐等方面给予优先支持。

今年5月，厦门证监局消息显示，厦门市目前已成立基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)工作专班，厦门证监局为成员单位之一。目前，厦门市7个项目已纳入国家发改委REITs意向项目库，相关试点项目工作正有序推进中。

编辑：于红波